Κόστος ιστοσελίδας ξενοδοχείου το 2026: τα πέντε επίπεδα τιμής και τι πληρώνεις σε καθένα

Πέρσι την άνοιξη με πήρε τηλέφωνο ένας ξενοδόχος από τη Σαντορίνη. Είχε στο γραφείο του τρεις προσφορές για νέο site: 1.800 €, 9.500 € και 24.000 €. Ίδιο brief, ίδιο κατάλυμα, ίδιες σελίδες. Η ερώτησή του ήταν λογική: «Ποια είναι η σωστή τιμή;»

Η τίμια απάντηση είναι καμία και όλες. Το κόστος το καθορίζουν όσα χρειάζεσαι, όσα χτίζονται τελικά και ποιος τα χτίζει. Στους περισσότερους ξενοδόχους αυτό δεν εξηγείται ποτέ καθαρά, οπότε ή πληρώνουν πολλά για ένα template ή λίγα για ένα site που χάνει κρατήσεις αντί να τις φέρνει.

Φτιάχνω sites ξενοδοχείων από το Ηράκλειο, κυρίως για την Ελλάδα: το Aroma Suites στη Σαντορίνη, το Uma Ray Suites, την Casa di Terra Villa, το Amoopi Nymfes στην Κάρπαθο. Παρακάτω σου δείχνω τις τιμές, τι τις ανεβάζει και τι αξίζει να αγοράσεις.

Με μια ματιά

• Έτοιμο template (Wix, Squarespace, Hostinger): 200 έως 800 € για το στήσιμο, 15 έως 40 € τον μήνα. Αρκεί για ξενώνα 4 ή 5 δωματίων χωρίς φιλοδοξίες ανάπτυξης.
• WordPress με θέμα ξενοδοχείου: 1.500 έως 4.000 €. Καλό για μικρά καταλύματα, αν κάποιος το στήσει σωστά.
• Custom WordPress με σύνδεση booking engine: 2.000 έως 9.000 €. Η χρυσή τομή για τα περισσότερα boutique ξενοδοχεία.
• Custom Next.js ή εντελώς custom: 8.000 έως 25.000 €. Για καταλύματα που μετράνε ταχύτητα, εμφάνιση στην AI αναζήτηση και ανάπτυξη των απευθείας κρατήσεων.
• Όμιλος με πολλά καταλύματα και σύνδεση PMS: από 25.000 € και πάνω.

Όλες οι τιμές του άρθρου είναι χωρίς ΦΠΑ: στην Ελλάδα προσθέτεις 24%. Ρώτα πάντα αν μια προσφορά είναι με ή χωρίς ΦΠΑ. Πώς διαβάζεις τον ΦΠΑ σε μια προσφορά, και τι γράφουν οι ελληνικοί τιμοκατάλογοι για απλές εταιρικές ιστοσελίδες, το έχω γράψει στο άρθρο πόσο κοστίζει μια ιστοσελίδα.

Γιατί το site του ξενοδοχείου αξίζει περισσότερα από πριν

Το site σου είναι το μόνο κανάλι όπου η τιμή είναι δική σου. Σύμφωνα με το newmoney.gr, το Δικαστήριο της ΕΕ έκρινε στις 19 Σεπτεμβρίου 2024 ότι οι ρήτρες ισοτιμίας της Booking.com παραβίαζαν το ευρωπαϊκό δίκαιο ανταγωνισμού, και το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος στηρίζει την πανευρωπαϊκή συλλογική αγωγή που ακολούθησε. Κατά το ΞΕΕ, οι ρήτρες αυτές περιόριζαν τα ξενοδοχεία από το να δίνουν καλύτερες τιμές στις δικές τους ιστοσελίδες.

Η απόφαση του Δικαστηρίου της ΕΕ, όπως τη μετέφερε το newmoney.gr. Αν μπορείς να δώσεις καλύτερη τιμή στο δικό σου site, το site πρέπει να είναι αρκετά καλό για να κλείσει την κράτηση.

Και η ζήτηση για απευθείας κρατήσεις υπάρχει. Σύμφωνα με στοιχεία προκρατήσεων της Nelios που δημοσίευσε το tovima.com τον Νοέμβριο του 2025, οι απευθείας online προκρατήσεις ξενοδοχείων στην Ελλάδα για το 2026 ήταν 33% πάνω σε σχέση με το ίδιο σημείο του κύκλου του 2024, με την Κρήτη στο +118% σε κρατήσεις. Αυτά είναι στοιχεία ενός γραφείου, όχι όλης της αγοράς, αλλά δείχνουν προς τα πού πάει.

Ποιος είμαι και γιατί γράφω αυτό το άρθρο

Είμαι web developer στην Κρήτη. Φτιάχνω sites ξενοδοχείων που περνούν τα Core Web Vitals, βγαίνουν στο Google και μετατρέπουν επισκέπτες σε απευθείας κρατήσεις. Το νέο site του Aroma Suites έφερε 537 οργανικές επισκέψεις τις πρώτες τρεις εβδομάδες, 90 από αυτές την εβδομάδα του λανσαρίσματος (Google Analytics, 28 Μαρτίου έως 18 Απριλίου 2026). Χωρίς διαφήμιση. Μόνο καθαρός κώδικας, γρήγορες σελίδες και σωστό schema.

Το Search Console του ίδιου site, από το λανσάρισμα ως τον Σεπτέμβριο του 2026. Μετρά κλικ από το Google, όχι επισκέψεις του Analytics, και δείχνει ότι μετά τις πρώτες τρεις εβδομάδες η άνοδος συνεχίστηκε.

Το γράφω γιατί η αγορά των sites ξενοδοχείων είναι γεμάτη φουσκωμένες προσφορές, φουσκωμένα μηνιαία και δουλειά σε template που πουλιέται ως «custom». Ο ξενοδόχος πρέπει να ξέρει τι πληρώνει.

Κόστος ιστοσελίδας ξενοδοχείου ανά επίπεδο

Επίπεδο 1: έτοιμο template (Wix, Squarespace, Hostinger)

Τιμή: 200 έως 800 € στην αρχή, 15 έως 40 € τον μήνα μετά.

Αυτές οι πλατφόρμες έχουν προχωρήσει πολύ. Βγάζεις ένα αξιοπρεπές site σε ένα Σαββατοκύριακο, ο editor συγχωρεί λάθη, έχεις δωρεάν πιστοποιητικό SSL και μια ανεκτή εμφάνιση στο κινητό από την αρχή.

Τι θυσιάζεις:

• Η ταχύτητα είναι μέτρια. Τα περισσότερα templates φορτώνουν JavaScript και CSS που δεν χρειάζεσαι.
• Το SEO είναι βασικό. Συμπληρώνεις τίτλους και περιγραφές, αλλά δεν παίρνεις σωστό schema, δεν ελέγχεις τη δομή του sitemap και παλεύεις με την πλατφόρμα στο τεχνικό SEO.
• Η σύνδεση με booking engine είναι περιορισμένη. Μπορείς να βάλεις το WebHotelier, το Reserve-Online ή το SiteMinder σε iframe, αλλά η εμπειρία είναι άγαρμπη και σπάνια μετατρέπει καλά.
• Το site το νοικιάζεις. Τη μέρα που θα φύγεις από το Wix, ο σχεδιασμός δεν έρχεται μαζί σου.

Σε ποιον ταιριάζει: σε ξενώνα 4 ή 5 δωματίων, σε βίλα για τη σεζόν, ή σε κατάλυμα όπου το site είναι απλώς φυλλάδιο και σχεδόν όλες οι κρατήσεις έρχονται από το Booking.

Επίπεδο 2: WordPress με θέμα ξενοδοχείου

Τιμή: 1.500 έως 4.000 €.

Αγοράζεις ένα θέμα ξενοδοχείου στο ThemeForest, βρίσκεις έναν freelancer να το στήσει, συνδέεις booking engine και έχεις πραγματικό site ξενοδοχείου.

Αυτό τρέχουν σήμερα πολλά μικρά ξενοδοχεία στην Ελλάδα. Όταν γίνεται σωστά, δουλεύει. Το πρόβλημα είναι ότι συνήθως δεν γίνεται σωστά.

Τι πάει στραβά:

• Το θέμα έχει δεκάδες λειτουργίες που δεν χρειάζεσαι. Κάθονται στον κώδικα και καθυστερούν κάθε σελίδα.
• Οι ενημερώσεις σπάνε πράγματα. Το WordPress, το θέμα και τα plugins ενημερώνονται σε διαφορετικούς χρόνους.
• Η ταχύτητα είναι θέμα τύχης. Ένα βαρύ θέμα ξενοδοχείου βγάζει συχνά χαμηλή βαθμολογία PageSpeed στο κινητό αν δεν δουλέψει κάποιος σοβαρά πάνω του. Τι κάνω σε τέτοιες περιπτώσεις το γράφω στο άρθρο για την ταχύτητα ιστοσελίδας WordPress.

Σε ποιον ταιριάζει: σε καταλύματα που θέλουν περισσότερο έλεγχο από το Wix, δέχονται λίγη τεχνική διαχείριση και έχουν κάποιον που εμπιστεύονται να το κρατά υγιές.

Επίπεδο 3: custom WordPress

Τιμή: 2.000 έως 9.000 €.

Εδώ σταματάς να χρησιμοποιείς γενικό θέμα. Ο developer φτιάχνει θέμα για το δικό σου κατάλυμα: καθαρός κώδικας, μόνο οι λειτουργίες που χρειάζεσαι, σωστό schema για ξενοδοχείο και δωμάτια, σύνδεση με το booking engine σου και πολυγλωσσία που δεν μπήκε στο τέλος.

Αυτή είναι η χρυσή τομή για boutique ξενοδοχεία 8 έως 30 δωματίων. Παίρνεις ένα site που ξεχωρίζει, ανοίγει γρήγορα και βγαίνει στο Google. Αλλάζεις μόνος σου δωμάτια, προσφορές και κείμενα. Ο κώδικας ανήκει σε σένα.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει:

• Σχεδιασμό που ταιριάζει στο brand σου
• Σύνδεση με booking engine που μετατρέπει (μία σελίδα, χωρίς απότομη ανακατεύθυνση)
• Schema για Hotel, LodgingBusiness και δωμάτια
• Πολυγλωσσία με σωστά hreflang
• Sitemap και robots.txt που αφήνει τις μηχανές και τα εργαλεία AI να διαβάζουν το site
• PageSpeed στο κινητό πάνω από 85
• Εκπαίδευση στην παράδοση, ώστε η ομάδα σου να αλλάζει μόνη της το περιεχόμενο

Επίπεδο 4: custom Next.js ή headless

Τιμή: 8.000 έως 25.000 €.

Αυτό έφτιαξα για το Aroma Suites και το Uma Ray Suites. Το frontend είναι React (Next.js) και τρέχει σε υποδομή όπως το Vercel. Το περιεχόμενο μπορεί να μένει σε headless CMS ή σε WordPress από πίσω. Αν ακόμα διαλέγεις ανάμεσα στα δύο, τα συγκρίνω σε δύο πραγματικά sites στο Next.js vs WordPress.

Γιατί κοστίζει περισσότερο:

• Είναι πραγματική ανάπτυξη κώδικα. Ένα project σε Next.js είναι κανονικός κώδικας: αρχιτεκτονική components, server-side rendering, βελτιστοποίηση εικόνων και caching πρέπει να σχεδιαστούν.
• Ταχύτητα που μετράει. Το Aroma βγήκε με PageSpeed 97 στο κινητό στο λανσάρισμα, και τα Core Web Vitals από πραγματικούς χρήστες είναι κάτι που η Google μετρά.
• Συνδέσεις πέρα από το booking engine: συγχρονισμός με PMS, channel manager, δική σου μέτρηση, AI chatbots.

Τι κερδίζεις:

• Ταχύτητα που περνά σχεδόν κάθε ανταγωνιστή στο αποτέλεσμα αναζήτησης
• Ένα site που βγαίνει στο τεχνικό SEO χωρίς να παλεύεις με την πλατφόρμα
• Μια βάση που κρατά χρόνια πριν χρειαστεί πραγματική ανακατασκευή

Σε ποιον ταιριάζει: σε καταλύματα 10 δωματίων και πάνω, όπου οι απευθείας κρατήσεις φέρνουν σοβαρά έσοδα. Σε ξενοδοχεία σε ανταγωνιστικούς προορισμούς (Σαντορίνη, Μύκονος, Κρήτη). Σε ιδιοκτήτες με πολλά καταλύματα.

Επίπεδο 5: όμιλος με πολλά καταλύματα

Τιμή: από 25.000 € και πάνω. Για ομίλους ξενοδοχείων συχνά 40.000 έως 120.000 €.

Πολλές γλώσσες, πολλά νομίσματα, πολλά καταλύματα. Βαθιά σύνδεση με PMS, διαθεσιμότητα σε πραγματικό χρόνο, προγράμματα επιβράβευσης, υποδομή για A/B tests και μια μικρή ομάδα να τα συντηρεί.

Αν είσαι όμιλος, ξέρεις ήδη ότι αυτή είναι η κατηγορία σου. Αν δεν είσαι, μην αφήσεις κανένα γραφείο να σε πουλήσει εκεί.

Τι ανεβάζει το κόστος ιστοσελίδας ξενοδοχείου

Σταμάτα να σκέφτεσαι σελίδες. Σκέψου πολυπλοκότητα. Αυτά αλλάζουν την τιμή περισσότερο από οτιδήποτε άλλο:

Πόσο βαθιά συνδέεται το booking engine. Ένα iframe θέλει μια μέρα. Μια custom σύνδεση σε μία σελίδα, με ημερολόγιο διαθεσιμότητας, σύγκριση δωματίων και πακέτα, θέλει μια βδομάδα ή παραπάνω.

Οι γλώσσες. Μία γλώσσα είναι ένα site. Τρεις γλώσσες, από την εμπειρία μου, είναι περίπου 1,6 φορές η δουλειά, όχι τρεις, αλλά ο έλεγχος των κειμένων και ο συντονισμός των μεταφράσεων τρώνε πραγματικές ώρες. Για ελληνικό ξενοδοχείο η δεύτερη γλώσσα σχεδόν πάντα χρειάζεται.

Πόσοι τύποι δωματίων. Πέντε τύποι δωματίων σημαίνει πέντε σελίδες, πέντε σετ φωτογραφίες, πέντε σετ structured data. Είκοσι τύποι είναι άλλο project.

Πόσο βαθύ είναι το SEO. Το «βάζω meta tags» είναι ένα πράγμα. Ένα site που βγαίνει στο Google θέλει έρευνα λέξεων-κλειδιών, σχέδιο περιεχομένου, schema, εσωτερική διασύνδεση και τεχνική τάξη. Αυτή τη δουλειά παραλείπουν τα περισσότερα γραφεία και τη λένε SEO. Τι περιλαμβάνει το εξηγώ στο άρθρο για το τεχνικό SEO.

Πόσο ώριμος είναι ο σχεδιασμός. Ένα project που λέει «θα πάρουμε αυτό το Figma kit» κοστίζει λιγότερο από ένα που λέει «θέλουμε δική μας οπτική ταυτότητα που να ταιριάζει στο κατάλυμα».

AI chatbot ή κονσιέρζ. Ένα σύγχρονο chatbot ξενοδοχείου που απαντά πραγματικά στους επισκέπτες κοστίζει 1.500 έως 6.000 € πάνω από την κατασκευή. Τα περισσότερα καταλύματα δεν το χρειάζονται τον πρώτο χρόνο. Πώς δουλεύει και πού σπάει το γράφω στον οδηγό για το chatbot για ξενοδοχεία, και πού αλλού χωράει η AI σε ένα ξενοδοχείο στον οδηγό για την τεχνητή νοημοσύνη στα ξενοδοχεία.

Σύνδεση με το channel manager. Αν θες διαθεσιμότητα και τιμές από το channel manager στο site σε πραγματικό χρόνο, αυτό είναι custom δουλειά. Πρόσθεσε 1.500 έως 4.000 €.

Ένα πραγματικό παράδειγμα: Aroma Suites

Ξαναφτιάξαμε το site του Aroma Suites στις αρχές του 2026. Έτσι ήταν το project:

• Τεχνολογία: Next.js, headless CMS, Vercel, booking engine Reserve-Online
• Σελίδες: αρχική, σελίδα για κάθε τύπο δωματίου, φαγητό, τοποθεσία, gallery, επικοινωνία, blog, νομικές σελίδες
• Γλώσσες: αγγλικά και ελληνικά
• Χρόνος: 6 εβδομάδες από την έναρξη ως το λανσάρισμα
• Αποτέλεσμα: 90 οργανικές επισκέψεις την εβδομάδα του λανσαρίσματος και 537 τις πρώτες τρεις εβδομάδες (Google Analytics, 28 Μαρτίου έως 18 Απριλίου 2026), χωρίς διαφήμιση, PageSpeed 97/100/100/100 στο κινητό

Η ελληνική έκδοση του site στις 7 Οκτωβρίου 2026. Οι δύο γλώσσες και η σύνδεση με το booking engine καταλήγουν εδώ: στον διακόπτη γλώσσας και στο κουμπί κράτησης με την έκπτωση για απευθείας κράτηση.

Δούλεψε επειδή το SEO χτίστηκε από την πρώτη μέρα. Schema, σημασιολογική HTML, σωστή εσωτερική διασύνδεση και βελτιστοποίηση εικόνων έγιναν μέσα στην ανάπτυξη. Δεν πουλήθηκαν χωριστά τρεις μήνες αργότερα ως «πακέτο SEO». Αν μετά σε αναφέρει η AI αναζήτηση είναι άλλη ερώτηση, και τη μετράω στο δικό μου site.

Συνηθισμένα λάθη των ξενοδόχων όταν αγοράζουν site

1. Αγοράζουν μόνο με βάση την τιμή. Ένα site των 1.200 € που χάνει 5 απευθείας κρατήσεις τον μήνα κοστίζει περισσότερο από ένα των 8.000 € που κερδίζει 5. Κάνε τον λογαριασμό με τις δικές σου τιμές δωματίου.

2. Αγοράζουν μόνο με βάση την εμφάνιση. Ένα όμορφο site που ανοίγει σε οκτώ δευτερόλεπτα και δεν έχει γίνει σωστά index δεν θα βγει στο Google, δεν θα μετατρέψει και δεν θα αποσβεστεί.

3. Αφήνουν το γραφείο να διαλέξει booking engine. Κάποια γραφεία έχουν συμφωνίες προμήθειας με πλατφόρμες κρατήσεων. Διάλεξε το engine που ταιριάζει στο κατάλυμα και στο PMS σου, και μετά ζήτα από τον developer να το συνδέσει.

4. Πληρώνουν το SEO ως έξτρα. SEO μετά την κατασκευή σημαίνει να διορθώνεις ό,τι έπρεπε να χτιστεί σωστά. Ζήτα να είναι το τεχνικό SEO μέσα στη βασική προσφορά.

5. Ξεχνούν τις παλιές διευθύνσεις. Αν το παλιό σου site έχει σελίδες στο Google, το νέο πρέπει ή να κρατήσει τις ίδιες διευθύνσεις ή να τις ανακατευθύνει σωστά. Ένα νέο site που βγάζει 404 σε κάθε παλιά σελίδα σβήνει χρόνια ορατότητας. Πώς το κάνω το γράφω στο άρθρο για την ανακατασκευή ιστοσελίδας.

6. Βλέπουν το site ως έργο μιας φοράς. Ένα site είναι σύστημα. Θέλει ενημερώσεις, παρακολούθηση ταχύτητας, νέο περιεχόμενο και συντήρηση SEO. Υπολόγισε φιλοξενία συν συντήρηση: τα πακέτα συντήρησης ξεκινούν από 100 € τον μήνα, με τη φιλοξενία χωριστά (τιμές χωρίς ΦΠΑ 24%).

Τι χρειάζεσαι και τι θα προσπαθήσουν να σου πουλήσουν

Χρειάζεσαι:

• Γρήγορο άνοιγμα στο κινητό: σύμφωνα με το web.dev της Google, καλό LCP είναι 2,5 δευτερόλεπτα ή λιγότερο
• Καθαρές σελίδες δωματίων με αληθινές φωτογραφίες, τιμές και ροή κράτησης που δουλεύει
• Schema, ώστε το ξενοδοχείο και τα δωμάτια να διαβάζονται σωστά από τις μηχανές
• Πολυγλωσσία, αφού οι επισκέπτες σου έρχονται από πολλές χώρες
• Καθαρές διευθύνσεις με περιγραφικά slugs (/rooms/jacuzzi-cave-suite, όχι /r/jcs)
• Sitemap και robots.txt
• Τρόπο να αλλάζεις περιεχόμενο χωρίς να πληρώνεις για κάθε αλλαγή

Μάλλον δεν χρειάζεσαι, τον πρώτο χρόνο:

• Custom PMS, όσο κι αν σου το προτείνουν
• Live chat με προσωπικό όλο το εικοσιτετράωρο
• Εξατομίκευση με βάση cookies
• Custom AI κονσιέρζ
• Blog πριν έχεις σχέδιο περιεχομένου
• Τρία κουμπιά CTA σε κάθε ενότητα «για τις μετατροπές»

Κόστος ιστοσελίδας ξενοδοχείου ανάλογα με το μέγεθος

Boutique (5 έως 15 δωμάτια): Επίπεδο 3, custom WordPress. Καθαρός κώδικας, σωστό SEO και booking engine που μετατρέπει. Υπολόγισε συντήρηση από 100 € τον μήνα (χωρίς ΦΠΑ 24%).

Μικρό έως μεσαίο (15 έως 50 δωμάτια): Επίπεδο 4, custom Next.js, ή δυνατό custom WordPress, στα 8.000 έως 16.000 €. Η κίνηση και οι απευθείας κρατήσεις δικαιολογούν την ανάπτυξη. Υπολόγισε συντήρηση από 100 € τον μήνα και, αν θες συνεχές SEO, από 250 € τον μήνα (χωρίς ΦΠΑ 24%).

Μεγάλο (50+ δωμάτια ή πολλά καταλύματα): πάνω μέρος του Επιπέδου 4 ή Επίπεδο 5. Φέρε developer που έχει δουλέψει για ομίλους και δώσε χρόνο στον σχεδιασμό. Μόνο οι συνδέσεις μπορεί να θέλουν 6 έως 8 εβδομάδες.

Τι να ρωτήσεις τον developer πριν υπογράψεις

1. Μπορείς να μου δείξεις τρία sites ξενοδοχείων που έφτιαξες και τη σημερινή τους βαθμολογία PageSpeed;
2. Ποιο schema θα βάλεις για το ξενοδοχείο και τα δωμάτια;
3. Τι θα γίνει με τις παλιές διευθύνσεις, αν το σημερινό site έχει σελίδες στο Google;
4. Θα είναι δικός μου ο κώδικας και μπορώ να τον πάρω αν φύγω;
5. Τι τεχνικό SEO περιλαμβάνεται στο λανσάρισμα και τι πουλιέται χωριστά;
6. Η τιμή είναι με ή χωρίς ΦΠΑ, και τι πληρώνω κάθε χρόνο μετά;

Αν οι απαντήσεις είναι θολές, φύγε. Ένας developer που δεν απαντά καθαρά στις τεχνικές ερωτήσεις πριν την υπογραφή δεν θα τις απαντήσει ούτε μετά.

Συχνές ερωτήσεις

Θες να μιλήσουμε για το δικό σου ξενοδοχείο;

Φτιάχνω sites ξενοδοχείων για καταλύματα στην Ελλάδα και έξω. Αν ζυγίζεις νέο site ή προσπαθείς να καταλάβεις ποιο επίπεδο χρειάζεσαι, δες τη δουλειά μου, διάβασε πώς δουλεύω στην κατασκευή ιστοσελίδων για ξενοδοχεία ή στείλε μου μήνυμα.

Θα σου πω ευθέως τι πρέπει να κοστίζει το project σου και τι πρέπει να περιλαμβάνει. Και αν σου φτάνει ένα φθηνότερο επίπεδο, θα σ' το πω.